מה זאת בכלל התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך שדרוג של אזורים עירוניים ותיקים, הכולל הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים (פינוי-בינוי) או חיזוק ותוספת בנייה (תמ"א 38). מטרתה של ההתחדשות היא לשפר את איכות חיי התושבים, לחדש את התשתיות, ולמגן את הבתים מפני רעידות אדמה ואיומי טילים.

תמ"א 38/2 לעומת פינוי בינוי

מדובר בשני מסלולים שתפקידם בסופו של יום לחדש וגם לחזק את בניין המגורים הקיים בתצורה שונה. תמ"א רלוונטית לבניין (עד 4 מבנים) והתייחסותו באופן פרטני אליהם. פינוי בינוי מתייחס לחלק נרחב יותר, כלומר קבוצת בניינים, לשכונה שלמה ו/או חלקית, לשיכון וכיוצא באלה, אזורים שמשרד השיכון ובינוי הגדיר אותם כמתחם פינוי בינוי.

למי זה רלוונטי?

התחדשות עירונית רלוונטית בעיקר לבניינים ישנים (לרוב בני 3-4 קומות ומעלה) שנבנו לפני ינואר 1980, שאינם עומדים בתקני רעידות אדמה, סובלים מתשתיות לקויות, או נמצאים במתחמים המיועדים לכך על ידי הרשות המקומית.

האם צריך חתימות של כל הדיירים?

נכון להיום נדרשת הסכמה (חתימות) של 67% מהדיירים בבניין/מתחם.

מה תקבלו בסוף התהליך?

הדיירים מקבלים דירה חדשה, גדולה יותר (לרוב עם מרפסת, חניה ומחסן), ופטורים ממס שבח וממס רכישה על הדירה החדשה.

שלבי תהליך התחדשות עירונית

בחירת עו"ד ומפקח דיירים.
ביצוע מכרז לבחירת היזם המתאים ביותר.
סגירת חוזה ומפרט טכני לדיירי התמורה.
בדיקת תוכניות בהתאם לחוזה עובר ההגשה לעירייה.
קבלת היתר הריסה ובנייה + אירוע בחירת דירות דיירי התמורה.
פיקוח במהלך ביצוע הפרויקט.
סיור באתר לאחר בניית מחיצות הפנים, שלד וחשמל.
פרוטוקול ראשוני לדירה.
פרוטוקול מסירה+ קבלת מפתח.
שנת בדק.
רוצים לדעת אם אתם זכאים להתחדשות עירונית?

תוכלו לבדוק מול הרשות המקומית מהי מדיניות התכנונית באזורכם. בעידן הנוכחי, רשויות מקומיות רבות פועלות לפי תוכניות מתאר עירוניות המגדירות בדיוק אילו רחובות מיועדים לפינוי-בינוי ואילו להתחדשות בניינית בלבד.
לא מסייעים לכם? יש לכם שאלות? פנו אלינו ונדריך אתכם.